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购买抵押贷款的佛山尚未获批准。



在支付了200万元的首付款并申请480万元人民币的银行抵押贷款之后,佛山南海的一名男子希望拥有自己的别墅梦想。然而,阿明的银行抵押贷款申请因个人信用被拒绝,他被房地产公司起诉违反合同。记者昨日从南海区法院获悉,此案在南海法院被执行,阿明因违约而额外“损失”约69万元。

试用:

由于个人信用贷款未获批准

买家弥补了默认值

2014年5月,阿明与佛山市南海一家房地产公司签订合同,总房价约为680万元。在支付了200万元的首付款后,他向银行申请抵押贷款申请。收到通知,表示由于个人信用问题,银行不会批准贷款。

焦急的阿明只通过资本周转与房地产公司谈判以支付余额。截至2014年7月31日,仍有375万元的余额无法弥补。

同年10月27日,房地产公司发出律师函,要求阿明支付375万元和违约金。在诉讼中,阿明同意继续履行购买合同。南海法院裁定,阿明支付了375万元的剩余购买价格和2014年10月27日到实际清算日的计算违约金。

在判决生效后,阿明四处走动仍然无法支付这笔钱。他致函房地产公司,要求终止合同。房地产公司没有回复,但向法院申请执法。阿明随后向法院提起诉讼,并要求取消购买合同。

2015年12月,法院认为终止合同的权利在于房地产公司而非Amin。因此,如果Amin单方面要求终止合同且房地产公司不同意,法律不能支持Amin的请求。因此,Amin支付剩余购买价格的义务仍需继续。

执行:

房子几乎被拍卖了

额外亏损69万元

由于阿明未能及时履行有效判决,于2015年9月29日,房地产公司向法院申请执行。阿明购买的房屋仅由评估公司评估了365万元,但还不足以满足375万元的判决要求。余额和违约赔偿金。阿明反对评估价格,并被评估拒绝。阿明面临着房屋拍卖方式的判断执行。他筹集资金并最终支付了拍卖前欠房地产公司的购买价格和违约赔偿金。这件事造成的额外损失高达人民币690,000元!“阿明告诉记者,损失包括违约人民币375万元,违约时间为2014年10月27日至付款日期。金约60万元,执行费,评估费合同5.7万元,房地产公司起诉阿明支付房屋购买款和违约金,阿明起诉房地产公司取消合同,两起诉讼被阿敏丢失,诉讼费用合同是35,000元。

法官提醒

抵押贷款购买需要谨慎

该案的法官朱法官告诉记者,所谓的抵押贷款购买实际上是一个三方主体和两个合同。业主和房地产公司签订了房屋销售合同,形成了销售合同关系。业主与银行签订了抵押贷款合同,以形成抵押合同关系。所有者的购买价格的很大一部分来自银行在抵押合同中提供的贷款,但未能完成抵押合同并不直接导致销售合同的取消。因此,建议抵押贷款购买的买方在与房地产公司签订销售合同之前首先到银行。询问是否可以实现个人贷款条件,以免遇到银行不批准贷款的情况。

(原标题:佛山,一位男子购买抵押贷款未获批准,没有足够的空间成为被告人)